0741 880 011
In majoritatea proiectelor rezidentiale destinate inchirierii sau revanzarii, o alocare echilibrata pentru mobilier se situeaza, orientativ, intre 10% si 25% din bugetul total de reamenajare, interval de lucru pe care il ajustezi in functie de strategia investitiei.
Ca punct de plecare poti utiliza urmatoarele praguri:
Cuprins:
- Intre 10% si 15% pentru proprietati pregatite pentru revanzare
- Intre 15% si 20% pentru inchirierea pe termen lung
- Intre 20% si 25% pentru inchirierea pe termen scurt sau segmentul premium
- Bugetul trebuie stabilit inainte de inceperea renovarii
- Cum stabilesti procentul potrivit pentru proprietatea ta?
- Unde merita sa investesti mai mult?
Intre 10% si 15% pentru proprietati pregatite pentru revanzare
Intr-un proiect de tip fix-and-flip, scopul mobilierului este comercial - nu cumperi obiecte pentru zece ani de utilizare, ci creezi o prezentare care pune in valoare spatiul si il face mai usor de inteles.In acest caz poti investi intr-o canapea proportionata corect, o masa cu scaune, un pat complet, cateva corpuri de iluminat, perdele, covoare si accesorii discrete. Nu este necesar sa umpli fiecare colt si nici sa cumperi mobilier personalizat pentru toate camerele. Prioritatea ta este sa conturezi functia spatiilor si sa creezi o imagine memorabila pentru fotografii si vizionari.
Importanta prezentarii este sustinuta si de datele National Association of REALTORS din raportul ”2025 Profile of Home Staging”. Conform cercetarii, 83% dintre agentii cumparatorilor au declarat ca amenajarea unei locuinte ii ajuta pe clienti sa si-o imagineze mai usor ca viitor camin.
Totodata, 29% dintre agenti au observat, in cazul proprietatilor amenajate, oferte cu 1% pana la 10% mai mari, iar 49% dintre agentii vanzatorilor au raportat o reducere a timpului petrecut pe piata. Datele nu garanteaza acelasi rezultat pentru fiecare proprietate, dar arata ca prezentarea poate influenta atat perceptia valorii, cat si viteza vanzarii.
Intre 15% si 20% pentru inchirierea pe termen lung
In cazul unei proprietati destinata inchirierii, mobilierul trebuie sa reziste la utilizarea repetata, sa fie usor de intretinut si suficient de neutru pentru a atrage mai multe categorii de chiriasi.Aici, o alocare de 15% pana la 20% din bugetul de reamenajare este adesea mai realista deoarece trebuie sa incluzi paturi cu structuri stabile, saltele potrivite, dulapuri incapatoare, o canapea rezistenta, masa, scaune, spatii de depozitare si, in functie de piata, un birou.
Spre exemplu, daca investesti 25.000 de euro intr-un apartament cu doua camere, poti rezerva intre 3.750 si 5.000 de euro pentru mobilier. Nu este obligatoriu sa cheltuiesti suma integral, dar acest prag iti ofera suficient spatiu pentru a evita solutiile foarte ieftine, care pot necesita inlocuire dupa primul sau al doilea contract de inchiriere.
In aceasta categorie, strategia buna presupune sa investesti in structura si functia pieselor, nu in detalii spectaculoase. Poti alege modele simple, cu feronerie solida, suprafete lavabile si componente care se pot inlocui separat. Aspectul trebuie sa fie ingrijit si coerent, insa durabilitatea este cea care iti protejeaza randamentul.
Intre 20% si 25% pentru inchirierea pe termen scurt sau segmentul premium
In cazul unei proprietati destinate inchirierii pe termen scurt, oaspetele nu inchiriaza doar suprafata utila, ci intreaga experienta: confortul patului, atmosfera livingului, existenta unui loc de lucru, calitatea meselor, lumina de seara si aspectul fotografiilor.De aceea, bugetul pentru mobilier poate urca spre 20%–25% din investitia totala, ba chiar mai mult pentru proprietatile premium. In aceasta categorie locuinta nu trebuie sa fie doar functionala, ci recognoscibila, fotogenica si consecventa cu promisiunea din anunt.
Daca reamenajezi un apartament central cu un buget total de 50.000 de euro si urmaresti o pozitionare superioara, poti aloca aproximativ 10.000–12.500 de euro mobilierului si decorului functional. Suma poate include paturi si saltele de calitate, canapea extensibila, masa de dining, scaune, noptiere, corpuri de iluminat, mobilier pentru balcon, birou, draperii si obiecte care dau personalitate proprietatii.
Bugetul trebuie stabilit inainte de inceperea renovarii
Studiul Houzz & Home din 2024, bazat pe raspunsurile a peste 30.000 de proprietari, a aratat ca 39% dintre cei care au renovat in 2023 si-au depasit bugetul. Printre cauzele obisnuite ale depasirilor se numara extinderea proiectului, alegerile mai scumpe decat cele planificate si costurile neasteptate.Pentru un investitor, aceasta situatie poate duce la un apartament cu finisaje bune, dar mobilat neconvingator. Poti ajunge sa instalezi parchet premium si obiecte sanitare costisitoare, apoi sa alegi o canapea disproportionata, un pat fragil si dulapuri insuficiente deoarece nu mai ai lichiditate.
Solutia este sa construiesti bugetul in sens invers. Incepi cu suma totala pe care o poti investi, scazi rezerva pentru neprevazute, separi bugetul mobilierului si abia apoi stabilesti cat poti cheltui pe lucrari.
De exemplu, pentru un buget total de 30.000 de euro poti crea urmatoarea structura:
- 3.000 de euro rezerva pentru neprevazute;
- 5.000 de euro pentru mobilier si echipare;
- 22.000 de euro pentru lucrari, finisaje si instalatii.
Cum stabilesti procentul potrivit pentru proprietatea ta?
O garsoniera amplasata langa un centru universitar are alte nevoi decat un apartament cu trei dormitoare intr-un cartier rezidential. In primul caz, un birou bun, un pat confortabil si spatiile de depozitare compacte pot fi mai importante decat o zona de dining generoasa. In al doilea caz, familia care vizioneaza proprietatea va observa capacitatea dulapurilor, rezistenta mesei, numarul locurilor de sedere si organizarea camerelor.Inainte sa cumperi mobilier formuleaza o descriere concreta a utilizatorului principal. Gandeste-te la varsta sa, durata probabila a contractului, numarul de persoane, stilul de viata si motivele pentru care ar alege zona.
In cazul unei proprietati pentru inchiriere, mobilierul trebuie analizat prin prisma venitului suplimentar pe care il poate sustine. Sa presupunem ca un apartament nemobilat se poate inchiria cu 550 de euro lunar, iar unul renovat si mobilat coerent se poate inchiria cu 650 de euro. Diferenta este de 100 de euro pe luna, adica 1.200 de euro anual, inainte de taxe, perioade fara chirias si alte costuri.
Daca mobilierul te costa 6.000 de euro, perioada simplificata de recuperare a investitiei este de aproximativ cinci ani. Calculul nu este complet, deoarece trebuie sa incluzi uzura, inlocuirile, gradul de ocupare si eventualele comisioane, dar iti ofera un prim reper.
Daca mobilierul de 10.000 de euro iti permite sa cresti chiria cu doar 50 de euro lunar, recuperarea teoretica se apropie de 16 ani si jumatate. In acest caz, probabil ai suprainvestit sau ai ales piese care nu sunt suficient de valoroase pentru publicul tau.
Daca intentionezi sa vinzi proprietatea imediat, nu ai nevoie de aceeasi durabilitate ca intr-un apartament pe care il vei administra timp de zece ani. Pentru staging poti utiliza piese usoare, versatile si reutilizabile in proiectele urmatoare, iar pentru inchiriere ai nevoie de mobilier care poate suporta mutari, curatari repetate si utilizatori cu obiceiuri diferite.